حقوق موجر

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود، یعنی فردی ملک خود را برای استفاده دیگران در برابر اجاره‌بهایی که دریافت می‌کند به دیگری می‌دهد.

امروزه اجاره‌نشینی به دلایل مختلفی افزایش پیدا کرده است و افرادی که نمی‌خواهند و یا نمی‌توانند خانه‌ای خریداری کننند، تمایل به اجاره نشینی پیدا می‌کنند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی حقوق و تکالیف موجر در قانون می‌پردازیم.

تکالیف موجر

حقوق و تکالیف موجر در قانون مشخص شده است؛ از تکالیف موجر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

طبق ماده 476 این است که موجر باید عین مستاجره (ملک، خانه …) را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع موجر اجبار می‌شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر اختیار فسخ معامله را دارد.
از دیگر تکالیف موجر طبق ماده 486 این است که اگر ملک یا خانه تعمیرات و مخارجی نیاز داشته باشد، برای استفاده از آن لازم است که انجام شود، این تعمیرات به عهده مالک است، مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف برخلاف آن باشد و همچنین آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است. برای مثال اگر درب پارکینگ ساختمان نیاز به تعویض داشته باشد و یا سقف ساختمان نیاز به تعمیر داشته باشد موجر موظف به انجام آن است.
اگر مستاجر پول پیش نزد موجر دارد موجر باید در هنگام تخلیه آن وجه را به مستاجر برگرداند.
طبق ماده 477 قانون مدنی، موجر باید عین مستاجره را در حالتی به مستاجر بدهد که مستاجر بتواند از آن استفاده مطلوب را بکند.

حقوق و تکالیف موجر در قانون